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房企销售额再创新高,四大龙头房企去年销售额均超5500亿
来源:上海证券报 作者:张良 2020-01-07
[提要] 碧桂园、万科、恒大、融创等四大巨头,用超高的销售金额画了一条新界限:超级地产俱乐部的门槛升至5000亿元以上。

  1月6日,伴随着碧桂园2019年销售业绩的披露,龙头房企悉数交出2019年销售成绩单。碧桂园、万科、恒大、融创等四大巨头,用超高的销售金额画了一条新界限:超级地产俱乐部的门槛升至5000亿元以上。

  在经历了激烈的行业洗礼后,房企们的发展诉求正在由追求企业规模的增量,逐渐转向追求企业质量的提升。

  龙头房企销售额再创新高

  1月6日下午,碧桂园发布公告称,公司及其附属公司于2019年12月单月实现归属于公司股东权益的合同销售金额约123.6亿元,同比增长1.88%。由此,碧桂园2019年全年共实现归属于股东权益的合同销售金额约5522亿元,同比增长10.03%。

  此前万科披露的数据显示,2019年全年公司累计实现合同销售金额6308.4亿元。

  截至2019年12月末,行业排名前四的龙头房企合同销售额均突破5500亿元。其中,恒大在9月、10月通过全员营销去化效果明显,特别是在10月份创下单月903亿元的销售业绩后主动控速,截至2019年末累计实现合约销售金额6010.6亿元,顺利完成全年6000亿元的年度销售目标。融创则凭借其收并购优势、充裕的可售货量,全年累计实现合同销售金额5562.1亿元,同比增长21%,销售规模首次突破5000亿元。

  行业整体规模增速放缓

  在前十强房企中,2019年不断“买买买”的世茂房地产凭借2607.8亿元的年度销售额成功入围十强,排名升至第九,华润置地以全年销售2430亿元跻身十强。

  从增速来看,百强房企从2016年的50.8%下降到2019年的6.5%,前五十强房企增速从2016年的65%降至2019年的16%。而相比2018年新增13家千亿房企,2019年新增千亿房企的数量仅为5家。

  随着融资环境趋紧,房企拿地愈加谨慎,房企间的合作开发成为常态。克而瑞研究中心统计数据显示,近年来房地产行业整体项目合作情况增多,百强房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。

  克而瑞研究中心总经理林波表示,2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下,调控趋于常态化,房地产市场得以稳定健康发展。截至2019年12月末,百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%,行业整体规模增速较前两年显著放缓,同时随着房地产优质资源加速向优势企业聚集,房企内部分化格局得以延续。

  四家房企四年来稳居前五

  将时间向前推,2016年是中国楼市波澜壮阔的一年,若以2016年前三十强房企的权益销售业绩与2019年前三十强房企的权益销售业绩做些比对,或许能发现近年来房地产行业发生的一些变化。

  记者梳理克而瑞研究中心发布的房企权益销售排行榜时发现,2016年末,中国房地产行业年度销售额排名前四的房企为恒大、万科、绿地、碧桂园,房企前三十强的权益销售总额为2.87万亿元;2019年末,行业前四的座次变为恒大、碧桂园、万科、融创,房企前三十强的销售总额达5.74万亿元。四年来,恒大、万科、碧桂园、绿地始终位于年度权益销售排行榜前五行列,差别只是座次的不同。

  若放大到三十强房企来看,克而瑞研究中心统计数据显示,2016年权益销售排名行业前三十强的房企中,万达集团、鲁能集团、首开股份、泰禾集团、绿城中国、正荣地产已在2019年权益销售排名行业前三十强的房企中“退居二线”,取而代之的是金科集团、中梁控股、奥园集团、远洋集团、祥生地产、佳兆业等房企。

  前三十强房企平均权益比达86.44%

  权益榜是以房企在项目股权占比为口径,即若该项目为多家房企合作开发,则该项目的销售业绩按照股权占比计入相应房企。其既反映了房企的真实资金实力与投资能力,也代表着真正属于房企的销售业绩。将房企权益销售额与房企操盘销售额相除可得房企的权益比值,该比值数字越高则说明房企销售额的含金量越足。

  记者梳理发现,2019年房企前三十强的平均权益比为86.44%,若以此为基准,则恒大、绿地、中海地产、招商蛇口、金科集团等房企的权益比值均高于90%,其销售业绩可谓含金量颇高。

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