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存量时代来临,房产税有望出台刺激楼市?2020年会成刚需的春天吗?
来源:品房阁 作者:林尤仲 2020-01-10
[提要] 未来2020年楼市进入了存量时代,供大于求,房地产市场迎来转折点。

    楼市经过3年的严厉政策,房价愈走稳定,但是部分房价依然高高在上。因为大部分房子都囤在炒房客和投资机构手里。未来2020年楼市进入了存量时代,供大于求,房地产市场迎来转折点。

    那届时房产税会不会出台,释放楼市,让存量房流通起来呢?

    房地税遵循房住不炒

    早在2017年的时候,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。就是在征收房产税时,并不是按房子面积大小,也不是买入时付了多少钱,而是按照当前市场的价格来算。

    在2019年12月10至12日的中央经济工作会议报告中对房产,以及房产相关经济问题的描述:对房价采取“长效管理调控机制”,稳地价、稳房价、稳预期,坚持房住不炒的战略方向。

    虽然2019年报告对房地产的问题没有过多的笔墨提起,也并没有太多任务列入重点工作计划中。但是针对房地产行业前景,已经很明显看到未来方向。在稳定房价不动摇的基础上深入差异化调控机制。推进一带一路政策,抓住风口,大产业升级,以房产税、财政及货币去杠杆倒逼产能革命,已是楼市大势所趋。

    房地产征收对各方的影响

    存量房时代,开拓新的地方财政收入来源迫在眉睫。对于地方政府而言,房地产税可以替代地方政府的卖地收入,增加相应的财税收,成为地方政府的收入来源。进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

    在房地产税的征收标准还尚未定义之前。不少人猜测和建议是以两套房为征收标准:一套是刚需居住的,另一套是改善的。而房子超出两套的人而言,应该会让他们缴纳高额的税费吧。有了房地产税,买第二套房子成本会大大增加,可以抑制投机者。这样一来,应该会有不少人要通过抛售房产来避免一部分的税费吧。

    而业内专业人士认为:在目前出售的房子,地价中就已包含“房地产税”,因为土地出让金已经相当于交了70年的土地税。再次征收房地产税其实不是特别合理。可以给予这部分人一定的免税期限。比如说十年之内免征房产税,或者说等到房子七十年产权到期为止再征收。

    为了保持公平性以及合理性,房地产税的征收应该按实际需求征收,不应该一刀切。

    不仅如此,全国那么多城市,每个城市之间经济发展水平各有差异,房地产市场的供需情况也不一样,所以房地产税对各个城市房价造成的影响不能一概而论。当前的情况是房产税要征收但实际实施标准还要因地制宜,根据当地的政策来安排。

    那房产税什么时候能来呢?

    目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税,其他城市还未开始实施房产税政策,上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收房产税的,距离现在已经超过9年的时间。

    房地产税是一个影响全社会的重要税种,遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的方式。必须要通过一系列立法程序,然后落实税收法定原则,最后才会出台具体的征收方案。

    2020年第七次全国人口普查马上就要开始了,而且这次普查不仅要查人口,还要查房子!不少人认为,这是为房产税的开征前进行数据支撑。其实早在2018年7月份,各大新闻媒体传出了不动产登记制度已经全国联网,开征房产税已经没有任何技术上的障碍了。

    根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看,房产税预计在2020年登陆。按照这进程来看,应该由部分城市分批次推进,再进行全面开征,但是具体时间还是要按官方发布时间为准。但是房产税征收是大势所趋,无法避免的,其只是时间早晚的问题。

    注:本文图片来源网络,如有侵权请联系删除。



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